Les prix de l’immobilier grimpent

C’est une bonne nouvelle pour les promoteurs, moins pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires. Les prix d’achat d’une villa ou d’une PPE ont bondi l’an dernier dans le canton. C’est ce qui ressort de la 6e étude sur le marché immobilier neuchâtelois de la BCN réalisée conjointement avec le cabinet Wüest Partner et présentée jeudi soir au SINE. La hausse des prix est la plus marquée de ces dix dernières années. Le fruit d’une forte demande et de nouvelles attentes pour acquérir des logements plus spacieux afin notamment de bénéficier d’une pièce dédiée au télétravail dans un cadre plus vert et plus calme. Ainsi, le prix d’une villa a augmenté de 8,4%, c’est au-dessus de la moyenne nationale située à 7%. Avec des disparités selon les régions, variant en moyenne de 880'000 francs au Locle à 1’320'000 francs sur le Littoral.

La progression est un peu moins forte pour les propriétés par étage, qui affiche une hausse de 6,2% dans le canton, alors qu’elle est de 6,7% en Suisse. Il faut presque compter un million de francs pour une PPE dans la région du Littoral, autour de 650'000 francs à La Chaux-de-Fonds. Les prix restent toutefois encore raisonnables par rapport aux cantons de Berne ou Vaud, souligne Pedro Palomo, le directeur marché à la Banque cantonale neuchâteloise.

Un peu plus de 30% des Neuchâtelois sont propriétaires de leur logement alors que ce taux se situe autour de 36% au niveau national. Mais le renchérissement pourrait freiner la demande de villas et de PPE même si les perspectives sont difficiles à prédire, selon Pedro Palomo.

Pour Pedro Palomo, « les feux sont à l’orange avec deux scenarii : le favorable qui est un règlement rapide de la guerre. Le défavorable qui est un enlisement du conflit et une propagation à d’autres pays ajoutés à une résurgence de la crise sanitaire. Conséquence, l’inflation se poursuivra et les taux augmenteront encore… Et s’il y a bien une chose que l’immobilier déteste, c’est la récession ». /jpp