Immobilier: les prix ont atteint un nouveau record

Malgré une activité soutenue dans la construction et les mesures prises sur le marché hypothécaire, les prix de l'immobilier ont atteint un nouveau niveau record en Suisse. Selon les experts du cabinet Wüest & Partner, cette poussée de fièvre devrait quelque peu fléchir cette année, aussi pour les appartements en location.Après avoir affiché une hausse de 2,3% l'an passé, les loyers devraient encore augmenter de 1,6% en 2013, écrit le cabinet zurichois spécialisé dans l'immobilier Wüest & Partner dans son étude "Immo-Monitoring", dévoilée mardi. Une progression jugée légère, même si celle-ci dépasse de loin celle de l'inflation.De l'avis des experts des bords de la Limmat, cette détente trouve son origine dans l'accroissement attendu au niveau de l'offre de logements en location. Il n'en demeure pas moins que les hausses resteront fortes dans les points chauds du marché que représentent notamment les régions de l'Arc lémanique (+2,5%) et de Zurich (+2,4%).Le cabinet continue également d'observer un phénomène de rareté des logements dans les catégories de loyers les moins élevées. La situation demeure tendue, même si certains locataires ont saisi l'opportunité d'acquérir leur logement à la faveur du bas niveau des taux hypothécaires. L'immigration a plus que compensé la forte demande intérieure pour les objets en propriété.Chère vue sur le lacDepuis 2005, les loyers ont renchéri de 25%. Toutefois, les auteurs de l'étude relèvent que les locataires vivant de longue date dans le même logement ont profité de manière indirecte du bas niveau des taux hypothécaires. Sur la base du taux de référence hypothécaire, les loyers nets ont baissé en moyenne de 5%.Consacrant un chapitre de l'étude à l'influence de la situation d'un appartement sur le loyer, Wüest & Partner observe entre autres que ce dernier bondit en moyenne de 6,9% lorsque l'objet loué offre une vue sur un lac. En y ajoutant un panorama sur une quinzaine de sommets, la facture mensuelle renchérit en moyenne de 8,9% par rapport à un logement sans vue particulière. /SERVICE